在澧县，投资商铺PK投资住房，谁更牛？

如果您手里有一笔闲置资金，到底怎样投资呢?

投资的方式多种多样，存银行、购买基金股票、投资住宅、投资商铺等，由于通货膨胀、投资风险等因素的影响，越来越多的人倾向于投资住宅和商铺等固定资产，保值又增值。

在澧县，投资商铺和住宅有何差异呢?哪一种投资方式更好呢?

1、产品属性

商铺的本质是“生产”资料，是投资性产品，用来经营;住宅的本质是“生活”资料，是消费类产品，用来居住。近几年，消费者疯狂投资住宅，那么15年以后，住宅持有者高度集中，住宅的增值压力就比较大。

2、投资理念

商铺是长线投资，主要获利方式是【租金+增值】，细水能长流，越“老”越值钱;住宅是短线投资，主要获利方式是【买卖差价】，一锤子买卖，越“新”越值钱。商铺是时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高，主流商铺前十年平均年租金都能达到8%-10%回报率。

3、政策风险

住宅：现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质。今天限购，明天提高首付、上浮利率，再过几天，干脆限制卖出，住宅受政策重点关照。

商铺：商铺本身就是商人用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，所以说商业经营是国家之本，只会变相的促进商业的发展。

4、持有税费

现在房产税呼之欲出，住宅最大的风险来自未来持有环节的房产税，以及空置房屋的惩罚性税收，按照发达国家的情况来看，税率都是非常高的。

而对于商铺来说，不存在这些风险。

5、增值曲线

商铺会随着城市的发展，入住率的提升，租金逐年增长，会越来越值钱，成熟的商铺以后都是“金矿”，源源不断的产出，除非缺钱到慌，否则没有人会将“熟铺"拿出来卖。"即使要卖，也不存在“二手商铺折旧”的说法，价格自然会比新商铺高很多，越老越值钱。

住宅非常容易受市场影响而波动，同时，升值达到一个最高值之后，随着房子年龄的增加，出现折损性贬值，“老的二手房越不好卖，而且租金也比新房要便宜很多。“

6、投资门槛

住宅："最低首付30%，利率9折。”这已经成为历史。 住宅投资门槛根据市场行情，受到政策影响，就像现在，很多城市首套住宅首付至少35%以上，利率上浮10%以上，二套房首付要70%，更有些地方，只让全款客户买房。

商铺：首付50%，利率上浮10%-20%，从总价来看，投资所需付出的成本差距很小了，如果同样是按揭购买，商铺和住宅的所需资金没啥区别了。

7、投资趋势

投资是一个聪明人的游戏，投资趋势、投资未来，才是投资。世界上2%的人掌握了98%的财富，因为只有2%的人，能够看懂未来的趋势，进而把握机会。

大家都能看到的机会，或能看懂的机会，早就已经不是机会了!准确判断市场下一步的趋势，才能赚钱。

随着城市化的发展，涌入县城的人将越来越多，人均土地面积将减少，而为了保障居民基本住房需求，住房面积将增多，那么商业面积必将变得越来越。

商铺卖一个少一个，抢到就是赚到!不只看外表，更要注重内在，看好现在，更要注重未来!

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