2018年1-4月澧县房地产市场情况

一、商品房投资开发情况

今年1-4月，全县建设项目综合报建面积为26.79万㎡，其中:房地产企业开发面积24.96万㎡，私房联建及个体等项目共1.83万㎡;合同报价金额3.91亿元，其中:房地产开发项目3.57亿元，其他项目共0.34亿元。

1-4月，开发累计投资6.5亿元，同比增长33.47%;房屋施工面积177.81万㎡，同比增长84.3%;新开工面积35.83万㎡，同比增长55.65%;竣工面积8.37万㎡，同比下降28.77%。(注:以上数据以县统计局公布数据为准)

1-4月商品房投资开发情况

二、商品房供销情况

1、商品房供应(以办理预售许可为准)

1-4月，全县共发放商品房预售许可证43个，共45.37万㎡，同比增长29.11%，其中:商品住宅供应面积29.87万㎡(同比下降7.95%)、非住宅供应面积15.5万㎡(同比增长478.36%)。

1-4月商品房供应情况

2、商品房销售

1-4月，全县商品房销售面积48.95万㎡，同比增长77.81%;销售金额22.69亿元，同比增长108.17%。其中:商品住宅销售面积47.94万㎡，同比增长81.38%;商品住宅销售金额21.47亿元，同比增长117.75%。非住宅销售面积1.01万㎡，同比下降8.18%;非住宅销售金额1.22亿元，同比增长17.31%。

1-4月商品房销售情况

3、商品房价格

1-4月，商品房成交均价为4635/㎡，同比增长17.08%;非住宅成交均价为11785元/㎡，同比增长24.7%。目前成交房屋均为高层。(以上计算基数包含带装修房屋销售量)

三、商品房合同备案情况

1-4月，全县商品房合同备案面积48.95万㎡，共4048套，成交金额22.69亿元。商品合同备案报备金额7.86亿元，占成交比34.64%。

1-4月商品房合同备案情况

四、商品房待售情况

截止4月,商品房库存面积为77.52万㎡(其中:住宅库存面积48.62万㎡),库存总量同比下降21.31%。按全年月销售量10.11万㎡计算，商品房库存消化周期约超7个半月。

五、预售资金监管情况

1-4月，商品房预售监管资金账面总额为58137万元(不含部分竣工验收项目或已转现售的项目)，月末余存额为13457万元，共批准拨付使用额为42871万元，监管帐户资金留存比为23.15%。

六、房改房上市情况

1-4月，全县房改房上市交易30宗，交易面积1930.18㎡。

七、二手房交易情况

1-4月，二手房交易面积1.17万㎡，交易额0.29亿元。该统计数按已进入澧县房管局网签系统数据为准。(不动产登记中心二手房交易数据未提供统计数据)

八、房地产税收情况

1-4月，房地产业地方税收额11973万元(扣除教育费附加)，国税部门收入税金(“营改增”)7726万元,两项合计共实现税收19699万元。

九、物业专项维修资金情况

今年1-4月，共归集物业专项维修资金757万元，申请拨付专项维修资金61.5万元。截止3月底，累计归集物业专项维修资金1.25亿元，累计拨付资金730万元，物业专项维修资金账面余额共1.18亿元。