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如果房贷付不起断供了,银行会收走房子吗?看看银行将会怎么做!

发布时间: 2018-05-23 10:27:55

来源: 快资讯

分类: 国内动态


现在有贷款的朋友,尤其是有房贷的朋友非常多,基本都是贷款买房。这个房贷断供里面,还牵涉到一些细节问题,也需要大家注意一下,有这样几个点咱们一起来看一看。

首先来说银行能不能收走咱的房子?理论上这个房子是私有财产,这个银行不能说收就收。但是由于我们跟银行贷了款,就说白了产生了这种债权债务关系,所以说这个性质就变了,银行相当于是债主,那你欠账不还,银行当然可以处置你抵押用的那个房子,这是第一个基本原则。

那么在具体执行流程的时候,大致上是这么一个情况,如果说你连续三个月不还贷款,或者说一年之内有超过六次以上的逾期的话,银行有权利向法院提起诉讼,申请查封你的房产。大家注意,不是说银行直接把你的房子拿走,而是先跟法院提起诉讼,查封你的房产。如果六个月之内,已经诉讼后六个月之内你把钱还上了,一般情况也不会去拍卖,其实拍卖挺麻烦一件事情。但如果过了六个月你还没有还上钱,那银行可能就要采取下一步的措施了,一般情况是法拍,这是一个大致的流程。

但是这里头还有几个细节,大伙需要注意,第一个细节,有些朋友在这有个误区,觉着我是找银行贷款买了套房,大不了你就把房子收走吧。其实不是这么回事,咱们欠银行的是钱,不是欠银行的房子,所以如果说这个房子拍卖之后的钱不足以覆盖你的贷款金额的话,你还跟银行有债权债务关系,说白了你还欠银行一笔钱,那笔钱也是要还的。如果不还的话,那么该上失信上失信,该成老赖成老赖,所以这个东西还是有影响的。

很多朋友觉得这个事不太在意,一般现在房贷就是这个七成吧,是不是基本上把房子卖了,就能够还上银行贷款。不一定,因为一方面呢法拍的房子一般都比较便宜,比市价肯定要低一些的;第二个呢,前些年房价一直涨,但是现在有些地方的确出现了一些反复,而且有一些泡沫比较多的地方。比如说呼啦啦炒上来了,最后一法拍的时候真没人买,或者真拍的很便宜的话,你还真不一定够那个银行贷款。所以这一点我用了挺长的篇幅来解释,大家要注意,不是欠银行一套房子,是欠钱。所以如果拍卖的钱不够的话,其他剩余部分还要还,这是第一个。

第二个就是之前有一些说法说,如果是一套房子银行是不是不能拍?很早很早以前是这样的。很早很早以前,我觉得呢,得20年前了吧,如果说是你只有一套住房的话,银行是只能查封不能拍卖。但是05年,我没记错应该是05年出了个规定,即使是唯一住房的话还不上房贷,你依法抵押那套房子,银行是该收回收回,该拍卖拍卖。当然了这个一般情况下,会宽限的时间长一些,你比如说再宽限你半年,让你去找新的房子,或者去筹钱等等等的。

但是大家不要存在这种侥幸心理,说我就跟银行扯皮了,说我就一套房子能怎么的我?按照法律的流程来说,银行是可以强制执行给拍卖掉的。那么当然了,如果咱们把房贷断供了之后,肯定不止是走银行法拍这一条路径,这个不要搞那么僵嘛,其实还是有蛮多的选择,具体方法限于篇幅我们将在后面的文章中做详细介绍。

责任编辑: yanzi

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