三线楼市狂欢已到尽头?2018年房地产怎么走?

最近几个月，不少炒房客，尤其是购买了三线城市房产的炒房客的内心十分的煎熬。从去年开始，我国的不少城市都纷纷设置了各类关于房地产行业的调控政策，从最初的北京317调控开始，一路蔓延到类似杭州这样的二线城市，紧接着，不少三线城市也开始调控了。

有一部分炒房族认为，调控会在今年陆续放松，而且三线城市的房屋销售情况也比较火爆，所以为了尽早占领房价的“低谷”，他们就开始购入三线城市的房子准备着大赚一笔了。

然而，事实似乎并没有朝着他们预想的方向发展。那么，现在还可以炒房吗?2018年刚需是应该买房呢还是选择租房生活?和小编一起来看看专家怎么说。

一、 炒房黄金时代已经过去，三线城市已经不再适合投资

和前一阵热闹的三线城市棚改以及去库存造成的房地产市场大热相比，现在这些三线城市的购房者们大多冷静了不少。三线城市的房地产市场到底前景如何呢?我们来看看作为三四线城市房地产排头兵的碧桂园的表现就可知一二了。

最近，有一份碧桂园的内部文件流出，这份文件中，要求碧桂园的各个部门全力配合加速房子周转。具体有多夸张呢?据了解，一个楼盘拿地后如果40天不开工，那么这个项目的项目总就要被撤职了。如果在公司拿地后超过七个月才开盘，那么项目总一样要撤职。

从碧桂园的反映上我们不难看出，三四线城市的炒房黄金时代已经过去了，如果现在才选择到这些城市投资就会面临很大的风险。

那么，三线城市的房子为什么会不再适合投资呢?专家指出，首先是人口数量。目前，我国不少的年轻人都希望自己能去一二线城市打拼，所以相对来说，三线城市无论在人口数量还是人口流入量方面都不占优势。这样一来，购房者的数量其实也受到了限制。

其次，三线城市和一二线城市相比土地的数量还是比较多的，换句话说就是能建造的房子还是比较多的，所以这些城市的房子未来也很难出现暴涨。

二、房租开始逐渐上涨，刚需仍然要买房

依然房价上涨预期不大了，那么刚需们是不是可以考虑不买房，直接租房生活呢?对于这个问题，业内人士从房屋租金的角度给出了答案。

虽然目前我国不少城市的房价已经很高了，但是和房价相比，租金并不算高，而在未来，我国不少城市的租售比会不断升高。根据房地产中介的数据，目前上海地区核心区域的一室户价格已经从去年的5000左右上升到了6000左右，未来还有上涨的可能性。

所以，专家建议刚需们如果条件允许，还是应该买房。

点评：在最后，小编也做个总结，炒房的黄金时代已经过去了，三线城市的房子投资风险已经比较高了，炒房族们要慎重。但是，随着租售比例的提高，未来房租也会越来越贵，所以刚需们如果已经凑够了资金，那么买房也是一个不错的选择。