你真的以为你买100平房子就能住100平米了吗？错！真相令人心痛..

某宝客服对话

我发现，买房的朋友们，从领来钥匙，推开新房房门的那一刻开始，无一例外地，都有一个疑问：房子怎么小了?

我的房子怎么小了?

因为公摊。

公摊大小有什么影响?好比你从40平的延安里，改善到71平的贻成豪庭，却发现依然是个一室?

原因就是单看减去公摊的居住面积，并没有改善多少。糟心，白高兴一场，就是因为不明白公摊的差额。

公摊就是楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共门厅等等公用空间。

不在你房子里，但是你得花钱。

不行，因为公摊面积的价钱都被算到总房价里了，没有选项，买房即花。

有人说，在美国泰国买房都是无公摊，哦，所以呢，羊毛出在羊身上，

有是有，只是要等到最后关头。

售楼处里，销售们能给的准数只有建筑面积，就是楼书上标注的这个数

而销售口中即便说起公摊：

“二十多点吧，现在各家公摊都差不多。”

只有最后签购房合同的时候，具体的公摊数据才会现出真身。

万达合同为例

嚯，真不少。

你可以看到近130平的房子，公摊高达35平米，够一间单人宿舍了。

这么减下来，实际到手才九十多平，也就是套内建筑面积。更别说这里还包括墙体阳台等等，这部分虽然不多，可也是买了单的。

可问题来了，为什么我自己花的钱，自己却不知道花在哪儿?

我自己能算出公摊吗?

俗话说，死也要死得明白。

当我站在售楼处时，我能不能知道我的公摊有多少?毕竟，扣除公摊之后，我居住面积的单价都不一样了啊!

两万八秒变三万有木有!

确实，如果对明确的居住面积有概念，就大大减少了在售楼处的头脑发热，购房时也能更理性。

首先，在售楼处，你是可以问到的：“我究竟要为多少公摊率买单?”

重点在这个词，公摊率。

公摊率=公摊面积/建筑面积

买核桃，你不能问壳有多重，但买房，你可以问公摊。

一定要问出来具体那个数，不要被小姐姐的美色迷惑，她一定是知道的。

虽然她给你的答案，会是整个楼盘的平均值，不过误差不大，百分之一左右。

接下来，用这个数，乘以户型图上写的那个数，就是你的公摊面积。

剩下的，就和你的使用面积差不多了。去壳的核桃仁。

例如大都会。

以大都会这套155平的为例。

公摊率是23.4%。别问我为什么知道得这么精确。于是：

公摊=155㎡(楼书的标注)*23.4%=36.72㎡

(套内面积=155㎡—36.72㎡≈119㎡)

嚯，小四十平，又公摊出一间单人宿舍。你在售楼处，就要有这个心理预期。

那你可能会说，我都会算了，那我把各家楼盘的都算算，买公摊最小的，岂不是赚了?

赚个毛线。

公摊越小越好吗?

当然，不是。

长在路边的免费大李子，一定是苦的。

比起高公摊，低到离谱的公摊可能问题更多。开发商心里清楚，公摊小也一大卖点，说着好听：买到的面积比别家多，多划算!

可低公摊面积，往往都是以牺牲居住品质为代价的，比如奇葩户型：

这弯弯绕绕的客厅，就是为了迁就公共设施的产物，占更多的使用面积，达到更小的公摊。看着闹心吧……

除了户型奇葩、还可能有电梯容量小、消防通道窄、过道门廊狭小的问题。所以不同种类房屋都有一个大致合理的公摊系数范围：别墅类是1%~8%，高层是14%~24%。

这么对比来，大都会就是比较合理的，而上面提到合同中的万达，公摊就达到27%。

略高，略。

其实高点低点本身没那么重要。只是，但凡交易就要是笔明白账。

高价的货真价实，也远远胜于低价的缺斤少两。其中区别，讲道理，应该要购房者自己衡量。

这回，买房这笔大账，你心里有数了吗?