澧县人的购房宝典——户型篇

什么是户型?

简单来说户型就是住房的形状和结构。一般来说户型的指标有五个，分别是格局、面积、朝向、位置、价格。笔者一一给大家做个简单说明。

格局就是指户型分布，几室几厅几卫几阳台。格局代表着最基本的住房需求，也是购房者最常见对户型的说法，比如两房，两房一厅等。面积大家都知道，具体是指住房的面积，在中国通常是指住房的产权面积。产权面积一般来说包括套内面积和公摊面积两部分，这个具体我在这里不累述，相关内容会在配套篇具体说明。朝向也好理解，一般指房屋采光面最大的方向，绝大多数住宅采光面最大的地方都是在主阳台，因此看一下主阳台的所朝方向一般都能明白房子是什么朝向。位置这里是指房子在整个社区和楼栋的位置。社区位置我们会在环境配套篇中说明，在楼栋中的位置分为两方面：第一，是所处房源的所处楼高，二楼的房子和十二楼的房子，即使户型一样，差距也不是一点半点;第二，是指在同一层中户型所在的具体位置，如果是板楼(目前市面上住宅多为板楼)的话，端头的户型和中间的户型，肯定有差别，东端的户型和西端的户型也是有差别的。最后一个要素指标是价格，毕竟商品房还是要看具体价格的，同一小区同一楼栋，不同楼层不同户型的价格肯定有很大差距。

什么是好户型?

说到好户型的话，其实上面所说到的5大指标，能占到3到4个就算是好户型了。

先说格局，格局上同样面积的房子，并不是房间越多就越好的，每个房间的面积必须在适当的大小。在重要性选择上我们一般会遵循主卧>客厅>次卧>餐厅>厨房的顺序排列来甄别。

对于朝向来说，其实大家只要遵循这样的一个顺序即可，优先选择南、东南、东、西南、北、西。这样的朝向选择主要是以通风和光照为主要选择原因，一般来说按中国的地理环境分布来说，朝向在南和东南的房子采光和通风都是最好的。朝向为东的房子，采光的条件还好，但是通风条件就略差一些。西南相对南向的房子采光会略差一点，而且会有一个问题叫“西晒”，下午到太阳落山之前会有较长的光照时间。因此夏天会比较热，同理西向也是如此，而且西向无论从通风还是采光来说，都是最差的。北向的朝向，由于比较背阴，因此夏天会比较阴凉，但是冬天由于光照不是太足，可能会觉得有点冷。

说完朝向，我们来说面积。其实在设计上来说，所有的空间大小和家具的布置都必须符合人体工程设计，所以亚洲人的空间可以比欧美人的略小一点。那么，大家记住这些最小的使用面积：卧室和客厅的最小使用面积不能少于10㎡，餐厅不能小于6㎡，厨房不能小于4.5㎡，无浴缸卫生间不可以小于4㎡。这里为了大家便于记忆，可以看一下以下表单，以供参考。

这里给大家普及一个小知识，空间是不是越大越好?其实并不是，你一个人住在教室里不觉的怕怕么?人类还是遗传着远古的习惯，太大的私密空间是很没有安全感的。从设计的角度来说，空间过大必须安排更多的采光面，否则就难获得足够的采光。因此举个例子，主卧的面积一般最好要在20-25㎡左右就好，也就是4*5到5*5的布局，这样一个大采光面(落地窗等)就可以满足到采光和通风的需求。超过这个面积就必须增加采光面或者借助室内设计来合理布置。

说完面积我们来说位置。现在绝大多数住宅都是板楼的配置(板楼：长度明显大于宽度的楼房)。在这种配置下，通常最靠东端的户型一般要好于中间的户型，中间户型要好于西端的户型，依次类推。所以同一层东端和西端的价差最大的。从楼层的选择上来说，一般在总楼层的黄金分割点的楼层是比较完美的楼层，既不会太高，也不会因为太低影响到环境和采光。当然这一段的楼层也是最贵的。

如何选好户型?

重要的事我说三次：请先想好自己就究竟要什么样的房子，请先想好自己就究竟要什么样的房子，请先想好自己就究竟要什么样的房子。

为什么这么说呢?世上无有不落之帝国，不灭之荣光。这个世界上也不存在完美的房子，只有最适合的房子。笔者上面叽里呱啦说了这么多什么是好户型，关键不是告诉你们要买完美的房子，而是告诉各位如何去取舍。既想房子便宜，又要交通配套好离市区近，又要最好能有好学校，小区风景优美，物业服务周到，又要全明结构，通风采光无死角，空间舒适好暖心，布局合理分动静，能不能告诉一下我，这房子在哪?我买!

这里给各位购房者一个买房小窍门，您在买房之前，请将对这套房的需求，一条一条逐一拿张纸写下来，然后在出门看房前，把这张纸张拿出来，去掉那些最不重要的，留下三条，这三条就是您的购房需求。按这三个条件去找，一般都能找到。如果您觉得都很重要，舍不得，笔者建议您好好想一想是不是真要买房子。