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房价仍将年均上涨3%-5% 未来17年老百姓仍然会买房而不是租房!下一篇
为什么房价这么高,我们还要去买房?!房价走向是人们较为关心的话题,不管是想要买房的还是已经买了房的,毕竟动辄总价几百万元的房子算得上是生活中非常重要的一件东西。
在“房住不炒”的方向指引下,楼市降温的长效机制呼之欲出,“租售并举”便是其中最大的一环。但伴随着各类人才政策的陆续出台,楼市松绑的言论时而成为大家广泛讨论的话题。那么,经历过2017年的焦虑和迷惑之后,2018年的房价走势如何呢?目前,权威机构——中国科学院预测科学研究中心和业内知名专家任志强却给出了两种截然不同的说法。
权威机构
2018年住宅价格,预计同比上涨4.2%
近日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:
在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。
中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。
关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。
这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。
国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。
业内专家
假设政策不变,市场将会出现3个下降
一直以来,唱高房价的业内专家、号称“任大炮”的任志强1月26日在第十五届中国地产风云榜上发表演讲时表示,严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险杠杆的政策不变,2018年房地产市场会出现三个方面的下降。
第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。
第二,房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看,(房地产开发面积)并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,但是竣工只有10亿多点。
第三个,房价下降的城市会越来越多。
任志强称,去年年初全国平均房价超过1万的有19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万元钱的已经有了41个城市,数量上翻了一倍。这其中,9个最重点的城市由于政府各种因素,所以它们是下降了。
所以说,假如政策不变,2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。还有很重要的一点,去年棚改6万多套,今年下降了一些,影响到总销量的24%,今年如果减少了棚改的数量,那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。
2018年1月,房企里最活跃的都在拼命融资,包括从境内和境外,所以1月份市场最典型的特点是开发商拼命找钱。我们也看到,有很多开发商开始没钱了,所以他们拼命在卖东西去补窟窿。
但是,任志强又表示,政策也存在很大变数。他称,政策不变的前提还有很多矛盾。
第一个,从去年的情况看,一线城市的开工面积大幅度负增长,其中重点城市最严重的负46%,新开工下降了一半。如果一线城市人口继续增加,而开工的面积大幅度下降,对价格会产生巨大的影响。
第二个,东部地区人口逐渐增加,去年的投资是上升的。中部地区和西部地区去年的投资是高速增长,当然很可惜,西部地区并没有那么多人口支撑。
第三个,就是房地产对今年的土地财政和财政税收影响巨大,大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。如果今年房地产投资下降和销售下降影响地方政府财政税收,政策就可能会发生变化。
责任编辑: lixian
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