2018，刚需购房者：我们仍是需要被关怀的群体

全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。住建部的发声让本来暗淡的2018年楼市充满了无限遐想，刚需、刚改购房者在憧憬着一个温暖的“春天”。

住建部的发声，是温暖的，现实却是残酷的。过去的一整年，在房价上涨的过程中，刚需购房者始终扮演着被动接受的“弱势群体”角色。关于2018年房价，目前所有判断都指向稳中有升。“满足首套刚需”是否能为刚需购房者留出足够的空间?

这一年，刚需是怎样一步步变为“弱势群体”的?

受“限”：

从购房资格开始

3月23日晚间，成都限购加码。此次限购强化了区域平衡，扩大了限购范围，刚需购房者的忧患情绪空前高涨。一大波被卡在资格线外的人，如今仍在一刻不停等待着“松绑”;

受限的贷款：

利率上浮利息飙升

首套房贷款利率上浮上浮10%、放款时间延长，银行房贷业务普遍进入排队等候办理状态，最重要的是，房贷利率提高，意味着普通购房者要付出更多的利息，承担更大的房贷压力。

受限的区域：

刚需遭受挤压

从3月15日，中海以10800元/平竞得双流华府地块开始，一年不到的时间，成都近郊土地已实现全线破万。如此激烈的“抢地”形势之下，青白江、大面、大丰等成为了开发商土地储备的新战场“战场”。房企土储阵地的转移，令刚需客们不敢轻易放过任何一个随时可能被填平的“”;

受限的产品：

大面积+高单价，你还买得起吗

从住宅面积段的供销数据来看，动辄一两百平，两三百平的大户型已经成为成都市场上的主力军，2017年“高端改善元年”，高端、改善与大面积挂上钩，刚需焦虑的就不仅仅是逐渐上涨的单价，更大的面积也就意味着更昂贵的总价。

(成都市各面积段产品供销数据 数据源自中原)

受限的选择：

比起开发商，二手房东并不算是最佳选择

新房秒光难以企及，二手房的倒挂同样打破了刚需们的幻想。二手房房东在一轮轮涨势中瞄到了“商机”，“转身就改口”“隔天涨十万”的情况屡见不鲜，甚至有的房东直言“只是想看看自己的房子值多少钱”，用“趁火打劫”来形容二手房市场上的种种乱象毫不为过。

刚需购房者的2018

“跑龙套”还会继续吗?

从调控政策实施到现在，任何一个关于“松绑”的蛛丝马迹都在挑动着购房者的心态。近期，“兰州取消限购，合肥取消限价”的消息攻陷了大多数购房者的朋友圈。大量的微信公众平台以不尽相似的标题，重复着这个“好消息”。然而，就在不到二十四个的时间内，这条消息卷土重来，这一次标题却改头换面为“辟谣!兰州限购取消实属夸大误读”。

事实上，限购的“余威”远不止于挑动购房者神经这么简单。在调控之下，原本强势无比的购房者在“无房可售”的冲击下，只要有房子，似乎什么条件都能接受，他们都选择照单全收，曾经的远郊凭借着不限购的优势吸纳了大量亟待“上车”的购房者。

2017年，青白江的住宅产品完成了从刚需向改善的快速飞跃，90㎡以上面积段的产品成为了青白江市场的主角。在很多青白江当地人尚未意识到房价上涨之际，青白江已是遍地高端开花。

(2017年青白江住宅面积段供销数据)

在成都“向南”的最南端，仁寿板块无疑是本轮调控中最为亮眼的板块，从默默无闻到各大房企纷纷布局，仁寿只用了新入市楼盘清一色的都是改善型产品，而有知情人士透露，现在仁寿已开盘的的清水住宅，售价最高已达到14000元/㎡左右。

事实上，任何城市的房价都是以人口作为支撑。成都近几年经济高速发展，对人口的吸引力毋庸置疑。据了解，在成都“人才新政”实施的4个月内，共有9万多人才落户成都，其中30岁及以下青年人才为落户主体，占79.7%。总的来看，新落户人才呈现出年轻化、来源广等特点，未来这些年轻人将步入结婚生子的阶段，需买房安家，而他们中的很大一部分仍然是刚需。这也就意味着，即使地洋房、“空中别墅”，甚至开发商将阳台做到三四十平，刚需购房需求仍将是市场中不可忽视的存在。

2018年，“满足首套刚需”将是成都房地产市场最为重要的命题。在非限购区域纷纷起飞的情况下，如何实现针对各类需求实行差别化调控，使“居者有其屋”的愿景得以实现仍值得期待。