每户300元！长沙某小区给业主发了32万购物卡红包

一直只听说要交物业费，你听说过小区给业主发钱吗?最近，长沙西子花苑小区的业主乐开了花，他们的业委会给全体1070户业主，发了32万元红包。每户业主都可以分到300元超市购物卡.

居然有这么好的事!

都市记者来到了西子花苑业委会，发现业委会办公室的门口树立着醒目的通知。

领卡的业主络绎不绝

工作人员介绍，这笔钱主要是来自小区的公共收益，公共收益有哪些，小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。

常见的小区公共收益包括：

1、公共区域的广告收益例如电梯广告、户外广告

2、小区公共区域的停车位收益

3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;

5、部分通信运营管理费

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7、自制售水机运营费用;

8、物业管理用房的收益等。

电梯广告、户外广告、家政服务、房屋中介、各种入场费，大到装修入场、通信基站，小到饮水机、快递接收箱、小商小贩等进驻，以及小区公共用房出租诸如物业管理用房、经营用房等，这些隐形收益动辄就有数十万元。

小区内的公共收益项目费用一般都由物业代收管理，主要是用于维护公共设施，其余的补贴物业管理费。

而你要知道，收钱的虽然是物业。但是，物业只是代为管理，这些钱都归业主所有。所以，你懂了吧!这些钱，我们是有权利去争取的，是受法律保护的。

沈阳中级人民法院判例

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

其实，给业主发红包这件事，早就有了先例

案例1

2015年7月，苏州园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。

案例2

2017年11月，苏州高新区一小区给全体606户业主发了24万元红包，由业委会挨家挨户把大红包送到业主手中。

案例3

2018年1月4日，武汉江岸幸源雅城小区业委会用小区公共收益给业主发红包，每户100元。

法律条款

最新版《物业管理条例》

第五十五条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2007年颁布并实施的《物权法》

第七十三条规定

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

维权途径

若物业管理存在不合理现象，业主可以通过三种途径来维权：

一是尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途;

二是向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正;

三是联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共用部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。