理好房子的九大原则 不要让房子空置

“理房”意思跟“理财”一样，光看字面大家就能明白了。所谓“你不理财，财不理你”,用到这儿就是“你不理房，房不理你”。“理房”跟“理财”不同，“理财”的关键在于一个“理”字，而“理房”呢，其关键在于“房”字。

为什么要“理房”呢?关键是房子各不相同，有的适合自己居住，有的适合出租经营，有的升值快，有的升值慢，有的好卖，有的不好卖。因此，不同的组合将导致你资产规模与增值速度的不同。结合身边朋友们的“理房”经验，现总结几条跟大家交流交流。

首先，要勇于买房，而且要从小的买起，从自己住的买起。

多次购房的客户都有这个经验，第一次买房是最需要勇气的，以后再买就容易得多了。所以，我这里强调的应该是首次购房时要鼓足勇气，千万不要“前怕狼，后怕虎“。

其次，要勇于买贵的房。

这一点许多人都不在意，认为便宜的房才好投资。其实他们错了，在房地产这个行当里根本就没有“便宜”这个词。简单点儿讲，房子“贵”是有贵的理由，比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值钱的房产，这就为以后的“理房”打好了基础。

第三，自己做主。

客观来说，“理房”的大敌就是自己没主意，天天看报纸找消息，希望得到信息的支持，到头来很可能会耽误无数机会。大家可以看看自己身边的朋友，有多少朋友是在天天找房但迟迟买不上房的。

第四，选择房屋的种类(或者说项目)时，数量要尽可能的少。

谁都不可能对所有地区的项目都有房地产感觉，抓住自己熟悉的区域，尤其是你熟悉的项目，“死砸一个”比“四处开花”结果好。特别是涉及出租经营时，你会发现“专心一个”其效果往往超出自己的想象。其原因在于，资源与信息的集中有利于打理各种关于房屋的事务。

第五，不要让房子空置。

有经验的房主都知道，房屋闲置的损失是最大的一种情况。所以，千万不要让房屋空着，一般而言，一个月可接受，两个月就是极限了。

第六，跟中介公司搞好关系。

他们是专业的，了解不同时期的房地产行情，可以很好的协助你们打理房子。

第七，跟物业公司的人打成一片，让自己成为他们眼中的模范客户。

这里的关键是，他们可以很好的帮助你出租或出售自己的房子。

第八，当你准备调整房屋结构时，要先买后卖。

毕竟我们面对的市场是平稳上升中，只有“先买后卖”才能把机会握在自己手里。避免理着理着房，把自己理成“无房户”了。

第九，永远只给一套房办按揭。

量力而行是“理房”的关键，切不可贪多嚼不烂。如果多套按揭，风险太大，很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生，到时损失的不仅是金钱，被来个不良记录，那才叫惨重呢。而且多套房按揭，即使打理得好，到头来也是你在替银行“理房”。