2018水泥涨价、建材涨价……澧县房价会跌吗？

水泥涨价、建材涨价…房价还能跌吗?

新的一年到来，毫无意外地“涨价潮”也跟着到来了，尤其是建筑材料，价格大幅上涨。

这一切都要从开征【环保税】说起。

一、装修材料集体涨价

1日起正式施行的《中华人民共和国环境保护税法》将现行征收的排污费改征为环境保护税，即：直接向环境排放气、水、固体和噪声这四种应税污染物的企业事业单位和其他生产经营者，需要缴纳环保税。

而装修及下游产业都是污染相关行业，环保税的征收，势必加大企业成本，倒逼企业产品及服务涨价。而且经过上一波环保整治，涨价已然初露端倪，以石膏板、大芯板、水泥、采砂等为例。

1. 水泥从19元/袋涨到27元/袋;

2. 沙子从80元/立方涨到180元/立方;

3. 涂料油漆涨10%-20%;

4. 石膏板上涨近30%;

5. 轻钢龙骨涨价10%以上(全国钢材综合平均价格较去年同期上升16.1%);

6. 电线/镀锌铁管/五金件涨价20%-25%;

7. 木门、橱柜、衣柜、家具整体上涨近20%。整个国际市场的原木供应非常紧张，国内木业，国家天然保护工程实施，对林区进行禁伐、限伐后，适合制作家具的木供量减少。

二、人工成本上涨

环保整改，取缔“小散乱污”企业，淘汰落后产能，大批工人面临失业。有行业同仁表示：还没从延迟退休的打击中缓过来神，又来一波失业潮!开放二胎不敢生，限制房价买不起，赚着卖白菜的钱，操着卖白粉的心，索性回家种地落得清闲!近几年来，城市廉价劳动力大幅减少，农村户口越来越吃香也印证了城市用工荒的现象。

在环保风暴中，企业受压制，各种物价却不断上涨，尤其沿海地区高昂的生活成本和工薪比例不协调，也导致大量劳动力撤回内陆地区。企业为了留住人才，只能提高薪资标准和福利待遇，从而间接地提高了人工成本。

人口老年化的加剧，青壮年劳动力，虽然开放二胎但也解决不了眼前的用工荒，这样的情况直接造成了各个企业也只能争相提高劳动福利待遇以留住工人。

三、房价会跌吗?

住房成本在不断的增加，开发商为了保证自己的利润，终究还是要将之转嫁到房价中去，这种情况下，你觉得房价会跌吗?何况现在还是“全装修”时代。而实行全装修的省市都有那些?

北 京

自2017年9月30日起，北京市行政区域内新建共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

浙 江

鼓励商品住房按照全装修成品住房的要求建设，推行以菜单式装修等方式一次装修到位，促进个性化装修和产业化装修相统一。

海 南

《海南商品房全装修管理办法》，要求7月1日后取得施工许可证的商品房都要实行全装修。

河 南

到2020年,新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。

南 京

2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

山 东

2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

成 都

2022年底，全成都市只卖成品房。

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你觉得这些城市房价会跌?

澧县房价会跌吗？