房价其实并不高，是地价太高！

发布时间： 2017-12-04 10:12:31

来源：楼盘网

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在楼市调控满一周年之后，现在的房价终于被稍微的抑制住了，不少城市房价都出现了下跌，这总算让老百姓心里舒了一口气。毕竟这几年来不断上涨的房价，已经让普通老百姓望房兴叹，徒呼奈何，现在房价出现转机，大家自然高兴。

不过在笔者看来，我们这么多年的房价问题其实根本不是房价自己的问题，而是地价的问题。虽然大家都在说房价高，但是除了几个一线大城市之外，其他城市的房价并不算过分。按照统计数据显示，现在全国房价超过2万的城市不到10个，其中还包括了4个一线城市;而房将超过1万的城市还不到20个，这些还是包括房价超过2万的城市。

中国有34个省会城市，但是只有20个城市的房价超过1万，这样一看中国房价也不算夸张啊。另外一方面，根据国家统计局公布的数据显示，截至2017年10月份，全国的平均房价也才7千多。总的来说就是中国房价虽然高，但是并没有高得非常离谱，那么为什么大家还是觉得房价高呢?

其实房价高的原因不是因为房价本身，而是因为地价高。这一点在去年的时候，各地不断出现的“”上就可能看出来了。开发商在土地成本上大量投入，那么后期肯定会上调房屋的出售价格，要不然怎么把买地的钱给赚回来，实际上所以的开发商都是这样做的。

但是等到房价高了之后，我们所有的政策都是针对房价的，而没有出台政策来限制地价。就拿限制的楼市调控政策来说，各个城市都出台限制开发商涨价的政策，对新房价格划了一个指导线，在这样的政策下房价是涨不动了，调控效果看起来不错，但是实际上并没什么用。因为现在入市的楼盘都是一些小楼盘，真正的高价楼盘因为限价政策的影响都没入市。

前几天不就有个调查指出，在2016年出现的50个典型项目中，目前仅有7个项目已经入市，还有43宗土地项目未入市。这其中的原因，就是因为限价政策压缩了开发商的利润，开发商不愿意现在进入市场，所以都在不同程度上的拖延开发进度。这样一来自然就造成了大量高端楼盘迟迟不上市，上市的都是中低端楼盘，整体房价自然就会拉低。

所以说到底，想要解决高房价的问题，我们还需要从土地端上面想办法，而不是单独的关注房价本身。要不然就算暂时的把房价降下来，用不了多久房价还是会自己反弹回去的。好在现在我们已经意识到这一点了，不少城市的土地都开始出台了最高成交价，从土地层面开始控制房价了。

责任编辑： lixianbj

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