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长租公寓房源改性之忧:来源未必合法 存在消防隐患需要买房的刚需一族最近应该都有感觉,房贷利率一路走高,不少银行房贷需要排很长的队,买房的成本越来越高了。猫哥预计,在即将到来的这个12月里,恐怕会有更严重的情况发生,相当一部分银行不排除有停贷可能!刚需该怎么应对这种状况呢,一起来看看吧。
首先,下给大家看看国内首套房利率的现状。南京地区绝大部分银行首套房利率上浮了20%,只有13家是上涨了10%;东莞首套房利率上浮20%,部分银行已大幅提高借款要求,相当于变相停贷;合肥地区房贷利率最高上调25%,部分银行已确认停贷,有银行工作人员称有长期停贷可能;石家庄更夸张,二手房利率上浮30%,三套房不接受贷款。这只是部分地区11月的数据,12月恐怕将有更多地区,更多银行停贷。
为什么银行们对房贷和购房者都这么凶残呢?这既和银行的放贷习惯有关,也和最近的严厉调控有关。银行一般是以4:3:2:1的比例分配四个季度的贷款额度,到4季度几乎没有留下太多的贷款余额。所以年底房贷利率上涨,部分银行停止放款也是难免的。下个月会更紧张,大家最好准备一下明年1季度买房申贷。
但是从长期调控的角度来看,明年一、二季度的房贷紧张状况虽然可能会有所缓和,但是下半年的情况恐怕会比今年更不容乐观。毕竟目前楼市去杠杆是银监会的重点工作,批给各大行房贷业务的资金被严格控制了。
至于刚需一族,想要在明年的申贷大军中顺利突围,恐怕需要做两手准备了,一方面要筹集尽可能多的首付款,必要时也要在购房需求上做出妥协;另一方面则要时刻关注租房方面的政策动向,一旦租房方面贷款有大的优惠,也可以考虑进入长租市场。
还有一点需要注意的是,申请房贷时不要竭尽全力,顶着自己的极限申贷,毕竟利息是大头,一旦未来基准利率上升,你要承担的可能就是10年乃至20年的1.2倍月供,运气不好,房贷就要压得你几十年喘不过气了。
祝大家心明眼亮,都能顺利申贷,买到心仪的房子!
责任编辑: yuanyuan
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