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房地产税对房价的影响究竟有多大？专家竟这么说！
近日，财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》的文章中明确了未来房地产税征收的有关问题。消息一出，房地产界便炸了锅，人们最关心的问题也就来了：房价会不会下跌?
房地产税的征收对房价的影响究竟有多大?看下面专家是怎么说的!
有专家分析，由于中国房价的复杂性，即便开始征收房地产税，对房价的影响也是有限的。
1.刚性需求占据市场主导，影响不大。当前，新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，或许并不足以起到降低房价的作用。
2.规模小，调控房价能力有限。原国家税务总局副局长许善达曾表示：中国的房地产税，是土地国有制下私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房地产税规模大。所以房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。
3.影响房价因素很多，房地产税非决定性因素。财经评论员马光远不久前曾在文章中写道，各国地方政府，在征收房地产税时，制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。
就房价的简单逻辑而言，影响房价的因素非常多：供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。
另外易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
1.增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
2.积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
3.能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
责任编辑： lixian
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