澧县房价预警：今年不买房，明年买…

刚刚开始的11月，又一次刷新了无数人对澧县楼市的理解。不少买房人前一秒还翘首以盼着大会的调控政策，后一秒却不得不接受澧县土地市场的无情现实，但可以肯定的是，从11月初左右澧县土地成交公告看出，澧县房价已正式敲响警钟：今年不买房，明年买…

一、2017年澧县楼市火爆程度创新高，上半年明着沸腾，下半年“静悄悄的开，羞答答的卖;

今年过年的时候，我曾和一个朋友谈人生谈理想，当时我问他，准备什么时候买房?他说，刚毕业不着急。我说，劝你赶紧买，澧县的房价不可能一直这么低，迟早要涨的。当时他不以为然，结果过完年没多久，恒大、碧桂园等知名品牌入驻，澧县楼市被彻底引爆。

以知名品牌入驻为导火索，2017上半年的澧县楼市可以说是火力全开，各种“日光盘”、“千人抢房大战”、等现象层出不穷。我简单列举了几个数据，与大家一起重温上半年澧县楼市的疯狂：

4月30日澧县恒大御景湾首次开盘：首开告捷!大部分好房源都在开盘当天选走。

5月20日澧州碧桂园首次开盘：千人亲临现场2抢购热潮!当天房源几乎被抢购一空 ，仅剩部分房源;

6月10日凯鸿新城一期4.10.15.16.17栋开盘：当天短短几A户型基本售空。

6月25日体育新城二期10、11栋开盘：首开告捷，续写传奇。

如果说上半年想在澧县买房拼的是运气，那下半年在澧县买房拼的就是财力了。新房供应量不足、去库存速度过快，加速了澧县楼市“房荒”时代的到来。

买房人源源不断地涌入售楼处，开发商不愁卖，筛选客户的方法也多了起来，从提高首付比例到全款优先选房，无数买房人被现实无情吊打，更有刚需大呼“这是不给活路”。这正应了那个2017年房产圈最扎心的段子：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把车挪走……

与往年大肆宣扬不同，今年下半年很多楼盘选择低调开盘、加推，没有暖场活动，没有开盘盛典，甚至没有过多的宣传，可以说是“静悄悄的开，羞答答的卖”，譬如：澧州印象、环宇▪莱茵小镇等基本上是预售证到手后，即开始进行内部认购。可即便如此低调、内敛，楼盘新品“日空”却成常态，很多购房者包括部分已登记预约的客户，居然也没能在第一时间买到房。

二、土地市场火爆，供少于求;

地价决定房价，土拍决定房地产市场的走向、房价和区域热度。今年3月，龍鳳居成功拍下澧县棚场街一宗约10.5亩土地后，直接导致了澧县土地市场近半年无土地出让公示的尴尬局面，澧县房价的逆天涨幅。

数据显示，正是3月土拍结束后的5个月，澧县房价开始上涨，澧县楼市虽然仍处于上涨通道，但涨幅明显缩小，再加上大会定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，不少买房人对“澧县楼市要降温”这个观点深信不疑。

然而，11月1日的土地成交公示又一次无情吊打了这些翘首以盼的买房人，最近挂牌出让的5宗土地，不久就被抢购一空。但我认为，与其说11月的这场土地成交速度刷新了澧县楼市速度，不如说刷新了无数买房人对澧县楼市的理解。有业内人士评价：澧县楼市突破今年后，就像脱缰的野马，再想轻易控制是不可能的。

三、澧县楼市未来走向预测，均价破5000元/m²只是时间问题

随着津澧融城的利好，澧县城镇化建设的加快，今年预计陆续有9000户左右拆迁，新房需求量比较大，可售房子少，自然看上去房子就“紧俏”。

预测1：澧县新房均价未来一定会破5000元/m²。目前澧县楼市的趋势是，3500元以下的楼盘将正在绝迹，位置好、配套齐全、凑合、不用找关系的新房基本都要到4100元/m²以上，甚至更高。而11月的土体成交毫无疑问会成为澧县楼市的强心剂，买房人的买房热情并未消失，房价继续上涨的可能性非常大。

预测2：2018年可能是澧县史上最难买到房的一年，二手房市场会异常火爆。据我了解，目前澧县在售的新盘，有很大比例会在今年内或明年年初清盘。因此2018年澧县楼市的新房供应量依然不足，很大一部分刚需会被挤压到二手房市场，成为接盘侠。

预测3：“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调摆在这，澧县房价一旦疯涨就必出调控政策。但值得注意的是，调控不等于降价，澧县楼市未来可能会保持小幅稳定上涨趋势。