买房后开发商为什么一直不给办房产证？原来猫腻那么多！看完后怕

发布时间： 2017-10-19 15:51:56

来源：小宋有话说

我们在买完房子后会发现这样一个问题，有些开发商在交房好长时间后都不给业主办理房产证，就算业主去维权开发商也是尽力拖着，那么这是什么原因呢?房产证有那么重要吗?我们先看一下房产证的定义：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

通俗点讲，没有房产证，就相当于证明不了房子是你的!既然房产证那么重要，为什么开发商不给尽快办理呢?有人说是因为五证不全，但是五证不全只是其中的一项，有一开发商朋友曝出了其中的猫腻：

1、开发商资质不全却伪造资质!

一般来说呢，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证，这是办理房产证的前提，没有这五证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证，却伪造五证手续进行销售，这是违法的，建议事先签订协议。

2、房屋的建造不符合国家规定。

这样给你说，国家土地拍卖的用途明明是工业用地，开发商却拿它建了商品房出售，这样的情况属于擅自更改土地用途，拿不到房产证是肯定的，所以呢，在你买房之前，你要查看仔细开发商的证书，特别是土地授权书，很多开发商为了钱干着挂羊头卖狗肉的勾当，着实让人生气，并且国家对于违反规定的楼盘是不会给你办理房产证的，你只能找媒体去哭诉;

3、甲方出逃

有些开发商是作为甲方的，一般乙方负责楼盘营销啥的，有时甲方出现金融问题，导致资金链断裂，然后出逃，这样情况下，肯定没人为你办理房产证;所以要选靠谱的房产商，不靠谱的千万别选，比如：某个村长的儿子开发的楼盘。

4、楼盘质量不行

国家对于房屋交付有着严格的标准，如果房屋不合格，那么国家是不会办理房产证的，这点一定要知道，想想你每天住着质量不合格的房子，不害怕吗?

房子，是我们老百姓的生命，我们要好好擦亮眼，避免做了冤大头，没有房产证，就没有保障，那么你们买房时是怎么解决房产证问题的呢?欢迎留言，帮助别人的人都很帅哦~

责任编辑： lixianbj

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