买房后悔了怎么办 哪些情况买了也可以退房

现实中，很多人在买房后往往会后悔，想把房子退了，但退房谈何容易，大部分情况下，购买的房子是无法退房的，不过也不是绝对，这四种情况下，买房后依旧可以退房。买了房子不想要了，我能退房吗？能不能退房得视情况而定。看看有哪几种情况可以退房吧，退房流程有哪些？

一、哪些情况下，买房后可以选择退房？

1、开发商没有按合同规定时间交房

有些人买的是期房，期房就涉及到交房时间的问题，如果开发商没有在合同约定时间内交房，那么购房者就可以选择退房。

需要注意的是，买期房时在购房合同里一定要加上交房时间，一旦开发商没有按时交房，购房者才能更好的维护自己的权益，方便退房。

2、房贷被拒

现如今，大多数人都是贷款买房，贷款买房最怕的就是房贷被拒，如果房贷申请未通过审批，那么购房者可申请退房。

不过，需要注意的是，如果买卖双方没有约定好当房贷被拒时谁来承担责任，那么开发商很可能不会把已经交付的款项退回给购房者，所以签订购房合同时一定要增加这项协议，否则当房贷被拒时，退房会造成很大的经济损失。

3、房屋实际面积与合同约定面积有误差

买东西时最怕遇到缺斤少两，买房子也一样，如果买到的房子实际面积与合同约定面积有误差，那么肯定会想退房。根据我国相关规定要求，如果开发商交房时，房屋实际面积与合同约定面积有误差，且误差绝对值大于3%，购房者就有权要求退房。

4、买到的房子与实际情况不符

举个例子，假如你买的房子本来是三室一厅的，但开发商交到你手上的房子却是两室一厅，也就说，在未经购房者同意的情况下，开发商如果擅自改变规划，比如房屋结构、户型、面积大小等，购房者可要求退房。

小编提醒，买房之前要有一个详细的计划，包括买什么价位的房子、买什么户型的房子等都要计划好，不要盲目购房，否则一旦买到自己不合适的房子，后悔来不及，毕竟退房不是一件容易的事情。

二、退房有哪些程序？

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

1、订金（定金或认购金）阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第2十二条对这种约定似乎是认同的。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

3、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。