楼市“冰冻”后，买房人转战这个地方！

我们都想成功，但衡量成功的标准是啥?有房与无房是其中重要尺度。很现实的一个问题，你说你在外面混得很好，但却无房，在旁人看来仍然是一个失败者。

同是住高档商品房，左邻右舍之间相互都会高看一眼;同是住廉租房人与人之间可能会是相当冷淡，社会就是这么现实。

然而买房并非简单，国内房价高企让很多人望而却步，加上大面积的限购限售，高净值人群更是失去买房资格。

一方面，国内房产全面冰冻;另一方面，资产配置荒下，股市、债市、银行理财收益节节下落，人们如何保值增值?

条条大路通罗马，此处不留爷，自有留爷处。数据显示，近几年，中国人到澳洲买房的热情异常火爆：

来自瑞士信贷的数据显示，海外购房者在新南威尔士州新建住房市场上的份额占到了四分之一，其中90%都来自中国。维多利亚州和昆士兰的房地产市场上的外国买家占比分别为17%和8%，几乎也都是中国人。与之相对应的是澳洲的房价每季度上涨1.28万美元。

澳洲位于南半球，介于南太平洋(601099,股吧)和印度洋之间，西、北、南三面临印度洋及其边缘海，是世界上唯一一个独占一个大陆的国家，领土面积7692024平方公里，相当于中国的五分之四左右，与中国相距大约在6000千米到一万千米左右。

为何中国人热衷在这个地方买房呢?

1、当然是资产配置的需要，2016年中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已达到158万人，年均复合增长率达到23%。快速增长的富豪人群越来越不满足于国内投资，尤其是近几年，资产价格大幅波动，资金开始转战海外，风景秀丽、宜居的澳洲自然成为中国人的首选。

2、澳大利亚四面环海，拥有独特的自然景观，这里气候宜人，有着最洁净的空气，多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。对于饱受雾霾之苦的中国人来说是理想的安居之地。

3、有恒产者有恒心，与中国房产70年产权不同，在澳洲多数房产都是永久产权，你买了这套房子，那么永远都是你的，不用担心到期被收回，你可以传给你的子子孙孙，对有钱人来说，把富余的钱储藏在这样的地方那是最好不过。

4、这里的房子空置率非常低，3%左右，远低于国际标准的5%-20%，极低的空置率容易保持价格稳定，不易大跌，对于资产配置来说这是相当重要的，数据显示，过去几年澳洲房价每年增长8%左右，几乎每8年左右翻一番。

5、还有一点，那就是安全，这几年，欧洲不断发生的恐怖袭击事件以及美国的暴力事件，给很多中国人留下阴影，而澳洲稳定的政局加上良好的安全环境，吸引了各方来客。

近日，面对越来越疯狂的中国买房团，澳洲不得不收紧银根，主要是针对外国人，多地对外国买家额外征收7%、8%印花税不等。但是尽管这样仍然抵挡不住中国人的买房热情，因为相对中国国内，你的政策虽然严厉，但毕竟我还有买房的资格。与此同时，8月份，人民币汇率大幅升值，等量的人民币换得越来越多的澳元，人们自然利用这个有利的窗口期把资金转出。

在全球化的今天，如果你有足够的条件，适当配置海外房产也是不错的选择，这就相当于你买了双保险，当然并不是每个人都能做得到。

现阶段来说，澳洲的房地产可能受到两大制约：

一是人民币贬值，人民币在国外购买力减弱。二是澳洲可能的加息，对房价形成抑制。

总之，要不要在海外买房，要以家庭的实际情况以及可接受的市场情况来定，别人很难做出具体的回答，小白在网上查了一下关于澳洲买房的资料，供大家参考：

1、澳洲房产投资最热的3个城市：悉尼、墨尔本、布里斯班;

2、澳洲房产出售的面积都是实际的套内使用面积，而且不能包括柱子和墙体，而非国内的套内建筑面积;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

3、租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

4、在持有房产若干年后，可由银行重新评估房屋价值，而房主可通过再融资手段，从银行那获得增值部分，而继续保留房产。

5、买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。