国庆长沙多个楼盘扎推入市 谁是大赢家？

在国庆节前夕，多城楼市调控政策再次收紧，长沙也不例外，从扩大限购范围、加大限售筹码，到严惩捂盘惜售，以及加快新建商品房入市等方面都有涉及。虽然调控政策收紧，但仍不影响房企推盘热情，据凤凰房产不完全统计，国庆节期间有12个项目推新，大多以住宅产品为主。在新政施行的风口上，是否让“银十”惨淡开局呢?此次小编就国庆期间的开盘项目进行踩盘，以下或许能窥见目前长沙楼市现状。

国庆楼市来访量上升 公寓项目日来访量达百人

国庆黄金周，是楼市重要的推售节点。今年的国庆黄金周，长沙楼市依然是热闹非凡，各楼盘上演精彩的“抢客战”，受假期影响，来访客户数量较平时也有所增长。

据悉，中海新城熙岸在国庆前两天开盘售卖后，剩余少量的住宅房源，国庆期间每天的来访量达50—70批客户，项目的负责人透露：“这是新政出台后，来访量比较多且集中的时间段。”与此同时，选择在国庆期间开盘的建发中央悦府，主推住宅产品，小长假期间来访量亦高达50人/天。

无独有偶，排除在限购范围外的公寓产品，场景则是更加火爆。以售卖公寓产品为主的奥克斯缔壹城，在国庆前夕开盘售罄后，国庆期间的来访量更是达到了每天百来人。据了解，在住宅产品一再加码调控的情况下，公寓俨然成为市场的香饽饽，不少人趁着假期来选购公寓，来访的客户数量较平时是大幅增长。

推盘房源较少 售罄成楼市常态

据统计，近一半的项目选择在“十一”前两天开盘，其中有长房半岛蓝湾、阳光城尚东湾、中海新城熙岸、奥克斯缔壹城等项目，此外，建发中央悦府则是选择在国庆节期间推新。

据了解，长房半岛蓝湾于9月30日开盘，主推110平的住宅户型，均价在8000元/平，共计有130套房源推出，据项目置业顾问表示：“110平户型很受欢迎，此次开盘为加推，房源不多，所以一经开盘就卖完了。”

同是处于城东的阳光城尚东湾也于30日开盘，主推65—145平的住宅户型，均价在7000——7500元/平，据了解，该项目共推出两栋产品，约两三百套房源，开盘就已售完。据前来选房的李女士表示：“由于房源相对较多，户型选择也较多，价格区间还算是在我预算范围内，趁我还有资格，现在有房能买到还算是幸运的。”

同一天，位于岳麓区的奥克斯缔壹城也在30日开盘，与住宅户型不同的是，该项目主推39—53平的公寓，据了解，此次开盘只推出两层，共计52套房源，蓄客时间只有四、五天，很多购房者前来选房，由于房源不多，开盘就售完了。

此外，在9月29日，天心区的中海新城熙岸就已推出了97—109平的住宅户型，均价在9500——10000元/平，据了解，此次该项目共推出176套，开盘当天剩余17套房源未售出，在国庆期间，依然有源源不断的购房者前来咨询，其中市民王先生表示：“房源少，选择性低，价格有点超出我预期，可能还会去其他项目看看。”值得一提的是，该项目开盘采用的是手机选房。

位于二环内的雨花区建发中央悦府在10月7日晚8点开盘，据了解，该项目主推120平的三房、120平的复式、140平的四房，均价在13000元/平，共计有196套房源，开盘当晚售出192套房子，剩余4套底层和顶层的房源未售出，据项目知情人士表示：“项目开盘的售出价格与预售证审批价格相差无几，而这价格与区域内的二手房差不多，对于剩余的4套房源的价格在12000元/平左右，目前该项目是区域内有且还有的在售住宅项目，此次开盘之后，区域将没有新房售卖，到时只能转向周边的二手房。”

在政策的严控下，在小长假的影响下，楼市发展是渐趋平稳，刚需客的购房需求也在小长假期间集中爆发。而在目前的环境下，投资客想进入楼市掘金，似乎已经变的不那么容易了。在政府严审预售证的当下，据悉，近一半的楼盘开盘价围绕着预售价上下浮动。那对于还在看房团中的购房者来说，在自己能承担的支付范围内，应当先考虑自己的居住需求，至于房价的涨跌，不用过分纠结。