澧县

楼盘诚意金有无法律约束力?

2017年09月22日来源:中山商报房产资讯责任编辑:lixian

在眼下楼市旺季,不少楼盘都会在正式开盘前启动所谓的诚意登记,目的在于了解楼盘的受欢迎程度,以便定出合理的上市价格。然而,前段时间记者接到市民报料,称之前在市内某楼盘缴纳数万元诚意金后,楼盘却迟迟未有开盘。究竟这样的做法是否合理?购房者能否就楼盘诚意金向楼盘做出申诉?

■置业个案:交诚意金后开盘价格大升

记者了解到,市民李先生在去年年中在小榄镇某楼盘看中了一套房源,并缴纳2万元诚意金。按照当时的行情以及销售的对外报价,其约定的价格不到8000元/平方米。然而在李先生缴纳诚意金后,该楼盘一直未有开盘消息。直至今年8月份才正式开盘。不过,此时楼盘的均价已经较早前增加了数千元,房源总价较去年增加了数十万元。对此,李先生在感到无奈的同时,也对楼盘的做法提出了质疑。

对此,开发商解释说,当时李先生所缴纳的是诚意金,认筹单注明“本次认筹仅作为提前确定认筹资格申请之用,不构成任何买卖承诺之效力”。如果李先生因个人原因或对开盘价格不满意,期间开发商可以随时退还诚意金。

■法律观点:诚意金属预付款,楼盘合法收取有前提

记者了解到,在很多年以来,各大开发商都流行推出“交x万抵x万,再享开盘xx折”等各式认筹优惠吸引消费者。一方面,这样的做法在于试探购房者购买意欲;另一方面,认筹量的多少也决定了楼盘的开盘价格的高低。

不过,早前广东保信律师事务所方面向记者表示,事实上任何以预售商品房为标的收取的“诚意金”等款项,其性质都是该预售商品房的预付款。根据国家相关法律规定,在没有取得商品房预售许可证的情况下,房地产商不得进行任何销售。因此,预付属于“提前销售”,若开发商在未取得预售证情况下仍收取费用,则其很可能涉嫌违规。像上述楼盘收取诚意金却迟迟未开盘的做法,本身就涉嫌侵害消费者的公平交易权。

另一方面,市消协方面也表示,在近年众多消费者投诉案例中,楼盘认筹所缴纳的诚意金不同于买卖交易中的定金,其对于开发商并无价格上的约束力。如果最终未达成协议,开发商一般会采取退还诚意金的方式。在目前国土、住建部门监管日益加强的情况下,大多数开发商只能在获得预售证并公开发售的情况下,收取购房者定金以锁定房源和签约价格。对于购房者来说,只有这种写进商品房买卖合同的收费才有约束力。

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