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楼市调控下 地产股暴动为哪般?2016年开启的这一轮暴涨,基本属于普涨行情。不过,即便是普涨行情,在不同城市之间,涨幅也出现明显分化;即便在一个城市之内,中心城区与偏远郊区也存在悬殊。下面来看看全国房价排行榜。
全国房价排行榜
北上深,厦广杭,跻入第一阵营,这个榜单共涉及38个城市,包括26个省会(拉萨数据缺失)、四大直辖市(北京、上海、天津、重庆)和五个计划单列市(深圳、厦门、宁波、大连、青岛),再加上苏州、三亚、无锡三个城市。
中心城区房价究竟比郊区高多少
这38个城市里,中心城区房价突破8万的有三个,分别是北京、上海和深圳。北上深作为国内竞争实力最强的三个城市,无论是城市均价还是中心区房价,都位居全国前列。北京均价早已突破10万元天际,上海中心区也超过了9万,深圳中心区则超过8万。
厦门、广州、杭州紧随其后,中心城区均价分别是5.8万、5.2万和4.12万。需要指出的是,这里的房价均为二手房数据。由于一二线城市中心城区土地开发强度相对较高,新增楼盘过少,新房数据存在失真,而二手房更能反映交易的真实状态。
11个城市中心区房价破3万,如果说北上广深杭厦属于第一阵营,其中心城区房价也基本与经济实力和竞争力相当,那么强二线城市基本上都进入了第二阵营。中心城区房价均价超过3万元的共有11个城市,除了上述的北上广深厦杭,还有三亚、南京、天津、福州、青岛5个城市。
超过2万元的共有18个城市,主要二线城市苏州、济南、武汉、郑州、重庆、合肥、成都等在列。在这些城市的中心城区,除了老破小楼盘之外,大多数小区的均价都在3-4万之间了。这些城市,通常都是区域中心,拥有人口集聚力、资源集聚力和资金集聚力等优势,中心城区又是集聚的中心,所以房价一般都能代表一个城市的发展水平。
中心城区房价究竟比郊区高多少?
作为行政资源、经济资源、交通资源和文化资源都最为集中的中心城区,其房价与郊区之间存在巨大的悬殊。平均而言,中心城区相比于最偏远郊区,房价悬殊比为2.5倍,普遍介于2-5倍之间。
这其中,北京最为悬殊,中心区早已突破10万天际,而边缘的延庆、密云还只有2-3万元,这个悬殊比超过5倍。再比如广州,中心城区的越秀和天河均价超过5万元,远郊的从化、南沙房价还在1-2万之间,悬殊比也在四倍以上。
责任编辑: lixian
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