长沙房价下降50%？ 真相原来是这样！

“听说长沙房价降了50%，才四千多的白菜价，有没有合适的推荐……”、“长沙房价降了50%，真的假的？”、“听说长沙房价大降价，正在五折甩卖？”这几天，一些多年没联系的朋友突然加小编微信，通过验证后都是直奔“长沙房价暴跌50%”这个话题。对此，小编只能无奈摊开双手回应，“如果长沙房价真降了50%，请给我来一打”。

这究竟是咋回事？经过小编一番细问，才明白事情原委。

9月12日，长沙楼市放大招，推出万余套针对中等偏下收入家庭的定向限价商品住房，销售价格低于同地段商品房。据悉，在首批公布的20个项目中，定向限价商品住房套数最多的是芙蓉区新桥小区三期项目，其销售价格仅4950元/平方米。有人便拿这个“4”字头价格，与周边地段二手房价格相比，少了一半，堪称“半价房”。于是，“长沙房价降了50%”这一说法便出现了。当下，许多读者已养成“标题党”的习惯，也由于碎片化阅读，在“长沙房价下降50%”这种惊悚的标题带动之下，朋友圈各种转发，许多购房者便“信以为真”。

据长沙市住房保障服务局负责人介绍，定向限价房之所以价格低，是因为建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，没有土地溢价，同时，项目可以免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收。

长沙此次推出定向限价商品住房，是政府的一个惠民之举。改善相同地段住房价格结构，满足不同层次人群的购买力，抑制周边商品住房价格的过快增长。并非被当下传得沸沸扬扬的“长沙房价下降50%”。当然，说一千道一万，市场大众千万不要成为造谣传谣的“接盘侠”。朋友圈是个“大晒场”，大家都懂的。

为了让广大网友进一步加深对定向限价房的了解，小编今天给大家敲黑板！划重点！

什么是定向限价房？

国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》指出，要优先保证限套型、限房价的中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应。其中提到的“限套型”“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品住房”。

长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米(含)，销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。日前，长沙市定向限价房第一批已（拟）开工20个项目，建设11682套，预计其中2702套住房年内即可上市供应，第二批建设计划也在抓紧制定中。

区别：定向限价房和经适房

保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

退出条件不同。在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房都不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。不过，自保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。

定向限价商品住房的不动产权属证书上将由主管部门特别注明“限价商品房”字样，购房人取得不动产权属证书后，5年内不得转让所购住房。取得不动产权属满5年的，可以按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

目的：解决“夹心层”市民需求

当下，以工薪阶层为主体的中等偏下收入家庭中有一部分人，既不能享受公共租赁住房等政策性保障房，又没有能力购买市场价商品房，成为“夹心层”。而定向限价商品住房的推出，将可以让“夹心层”买到相对便宜的房子。

据长沙市住房保障服务局负责人介绍，此次定向限价商品住房政策对改善相同地段住房价格结构，满足不同层次人群的购买力，抑制周边商品住房价格的过快增长将能起到立竿见影的效果。

专业人士分析，从城市长远发展来看，定向限价商品住房可以起到降低房价、降低生产经营和生活成本的作用，从而配合长沙人才新政，吸引人口聚集，满足人力资源需求，促进地方经济持续健康发展。

条件：哪些人可以申请？

长沙定向限价商品住房供应对象为本市中等偏下收入的城镇居民家庭、征收（地）拆迁过程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具体应符合以下条件：

（一）一般申请人：1.户口：家庭成员中至少1人或离异、丧偶、年满30周岁未婚的单身人员具有本市城区常住户口3年以上；2.收入：符合本市城区中等偏下收入标准；3.住房：无房或住房困难。

（二）棚户区改造、道路建设、重点工程等项目涉及被征收人员在规定期限内签约且无房或住房困难的可以申请：1.被征收房屋产权人；2.落户长沙3年以上的直管公房和单位自管房的合法承租人；3.落户长沙3年以上、户口在征收公告前已迁入并居住在征收范围、符合中等偏下收入条件的被征收房屋关系人（指被征收房屋产权人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或达到晚婚年龄的单身人士）。

网友热议：

@普通老百姓中间一员  长沙市委、市政府决策英明，长沙的人均收入绝大多数普通老百姓收入是三千元左右。现在房子这么高的价格。消费长沙在全国是比较高的，一年下来普通人能剩余多少钱。不都是两三万元，怎么买得起那么贵的房子。

@好好人家 虽然还是贵，比起上万、还是便宜，好，但愿建在交通方便，生活方便的

地方，楼房千万不要建成类似筒子楼！赞一个！

@第一信使 之前长沙房价低，去年一下子涨疯了，政府出台这个政策，希望能够起到抑制房价的作用。

@白龙鱼服：政府限价房的政策出台是愿望是很好的，希望在执行的过程中也要不违初心。

@反正我又没资格买，有资格也不一定抢得到，希望这批房源能到真正有需求的人手里。