澧县房价，还有降的可能吗

如今，说起澧县的房价，大多数人的第一反应就是高，买不起房。在房地产去库存等利好政策的影响下，2017年澧县房价大涨，让不少还未来得及买房的人纷纷表示“蓝瘦香菇”。

澧县不断上涨的房价，让外地人吃惊，让澧县本地人痛心，还没做好房价会涨的准备，房价却早已涨到了“千里之外”。自2016年澧县房价回暖以来，房价上涨的趋势就愈演愈烈。2016年，澧县房价还保持在3000多，而到了2017年，澧县房价就已经涨到了4000元/㎡。

作为购房者们最为关注的焦点，澧县房价的未来发展如何，也引发了越来越多的人的猜测。看涨派认为在房地产去库存政策等一系列利好政策的影响下，澧县房价还将进一步上涨，而看跌派则认为，目前澧县的房价就已经让很多人买不起房了，房价若是再继续涨上去，能买得起房的人越来越少。那么，这两种说法，孰是孰非呢?

一般来说，影响房价的主要因素为地价、供需关系以及调控政策。今天，我们就从这三个方面分析一下，澧县房价未来的走势。

地价

一直以来，到底是地价推高了房价，还是房价推高了地价这个问题，就备受争议。小编认为，对这两者关系的最好解读，大概就是：地价的上涨推动了房价的上涨，但不是房价上涨的根本原因，反过来房价的上涨也带动了地价的上涨，两者是相辅相成的。

众所周知，2017年澧县的土地市场一片火热，高商品房成交量使得澧县的商品房库存紧缺，楼市一度引发“房荒”，这也使得各大房企们纷纷拿地补仓。

在地价推高房价的同时，高房价也会反作用于地价，使得地价不断上涨。此外，目前澧县楼市供不应求，房源紧缺，各大房企拿地的脚步不会停止，因此土地市场竞争激烈，因此澧县地价还有上涨趋势，短时间内还会推动澧县房价的上涨。

供需关系

供需关系影响价格。2017年，在棚户区改造工程等因素影响下，澧县的本地购房需求和外溢需求都大幅度增长。

而随着二胎政策的开放，越来越多的家庭选择了生二胎，澧县人口持续增长，对房的需求也随之加大，家庭成员的增加，对大户型的需求使得澧县的改善型需求也会随之增加。

购房需求不断增加，但澧县的商品房库存却日益减少，澧县楼市的供不应求现象日益严重，“去库存”转变成“补库存”，市场供不应求，这也意味着，目前的澧县楼市已经完全进入了卖方市场，房价下跌可能性不大。

政策

政策也是影响房价的因素之一。一直以来，澧县作为四线城市，一直都没有实行限购限贷，且2017年，澧县升级了房地产“去库存”政策，种种利好政策都在推动着澧县房价的上涨。

不管是购房者还是开发商，此时都会有一种“利好政策支持，此时不买房更待何时”的想法，因此，澧县房价在短时间内难以下降。

从地价、供需关系以及政策三方面来看，澧县房价短时间内还将继续保持上涨的趋势，此外，物价水平的不断提高，建材成本的增加，也将推动澧县房价的进一步上涨。

相关业内人士给出建议，面对还将继续上涨的房价，购房者更应加快购房的脚步，买房看中就下手，不为自己的犹豫买单。