90天317亿，中国买家为何扎堆伦敦买房？

人往高处走，水往低处流。就在中国内地对房地产进行新一轮调控的时候，伦敦又成为中国内地买家投资的首选。有数据表明：5月11日以来，短短90天，中国买家共花费超过36亿英镑，折合人民币约317亿在伦敦购买房产。

热衷伦敦，资本在狂欢?

“调料大王”李锦记就斥资12.8亿英镑，买下伦敦金融城三大地标之一“对讲机大楼”，创下英国单栋房地产交易记录。深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。

其实在伦敦买房的中国企业和投资人远远不止这些，绿地集团、华润置地、他们在英国都有投资，基本上都是写字楼，所以你也可以把他看作是商业物业，一定程度上也是把房地产做为投资。

外汇管理严格，这些钱如何跑到了海外?

那么许多人就会好奇，中国政府对外汇管制如此严格，这么多的资本是如何跑到了到海外?家外汇局发布新的《个人外汇管理办法实施细则》中规定：境内个人购汇额度为5万美元，无论是手机网银还是其他方式购汇时，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。而申请书就明确规定5万美元不得用于境外买房、证券投资等尚未开放的资本项目。

包括在海外消费刷卡也有很多限制，最近在境外消费超过1000元，外汇管理局就得知道，那这么多钱是怎么出去的呢?

我想，出去的渠道还是有的，正所谓上有政策，下有对策，一方面可以通过香港的公司，另外一方面通过离岸公司，例如开曼群岛之类的，第三，可以海外银行借款。当然，也不排除有些人内外勾结，做一些虚假贸易报单，从国内套取一些外汇。反正钱的来路还是多种多样，这一点，我们不用为他们发愁。

为何买在伦敦，而不是其他城市?

一直以来，瑞士银行和伦敦房产都是世界富翁们比较青睐的两种藏金的好地方，英国公投脱欧以来，瑞士银行保险箱的魅力在降低，伦敦房产投资的魅力在上升，为什么呢?

因为英国公投脱欧以来，英镑汇率一直在走低，对汇率敏感的人来说，这是一个好机会，另外一方面，就跟伦敦特殊的地理位置有关，我们知道，伦敦一直是世界金融中心，所以伦敦房产房产的增值速度每年可以达到7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，换句话来讲每年平均的回报率已经稳定在10%，这也就是为什么，在金融危机的之后，伦敦的房价不跌反涨的很重要的一个原因。因为它是一个很好的避险投资产业，具备这些因素，就导致各国的富翁都在伦敦投资房产。

当然，机遇与风险并存，在这里，水皮也要提醒大家，一窝蜂地投资，未必是最好的投资时机，大家也不要抱着“抄底”的心态跑到英国投资，因为脱欧之后，的确会对伦敦金融城的地位产生一些威胁，比如说德意志银行就在考虑把总部搬回法兰克福，如果离开伦敦的金融机构和大公司多了，那么伦敦的市场环境又要做另外一番考量了。