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一二线楼市熄火 三线城市全面领跑- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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- 蓝天:上周我已经签合同了。
一图看懂二手房交易流程,买房不被坑!
小编相信很多买过二手房的网友都该抱怨了,流程太复杂了!去房管局比走亲戚还要勤。有人甚至早上四五点就去房管局门口排队的,怎一个辛苦了得!
当然小编也是过来人,第一次买房,没啥经验,总感觉很快就能办完所有手续,殊不知,这是一个需要等待的漫长的、煎熬的过程!不知道请了多少假,扣了多少工资!如果上天再给我一次机会,我一定先了解透彻二手房的交易流程再买房!
小编今日就给各位网友说说二手房的交易流程到底有哪些!
整个二手房的交易流程走完要一个月左右的时间,小编是整理了两种情况:一种是房屋无贷款情况或是有贷款卖方有能力偿还的;另外一种是房屋有贷款,但是卖方无能力偿还的。
第一步
就是签署三方协议(也就是居间合同)
第二步
查档,查买方的征信问题,是否能贷款(如果全额付款,请忽略),查卖方房子是否有不能交易的行为(是不是一房多卖,是不是属于法拍房等)
第三步
申请银行贷款,主要是看买方贷款的情况,是否能贷到申请提交的额度。
第四步
网签。到房管局网签备案
第五步
申报,是指申报房屋的信息
第六步
资金托管,一般首付款是放在银行做第三方托管的。
第七步
过户,过户有两次,这是第一次过户,房管局过户。
第八步
申请交税,主要是契税,个税,如果房屋没满两年,还有一个增值税。
第九步
不动产受理,也就是第二次过户,一般从第一次过户到第二次过户的时间为5-7个工作日
第十步
领证,领房产证了,这个是由第三方中介陪同买方一起去领取的,领完之后产证是要交由第三方中介管理的,避免经济纠纷。
第十一步
房产证抵押,抵押也是需要两次,第一次就是房管局抵押,第二次是做不动产抵押,两次抵押相隔大概5-7日
第十二步
放款,也就是整个流程的最后一步了,在领了他项权证之后,银行就会放款。
以上说的流程是在房屋无贷款或是有贷款,但卖方有能力偿还贷款。
还有一种情况,就是房屋有贷款,且卖方无偿还能力的,就是以下的流程,小编之前买二手房就是第二种情况。
第一步
就是签署三方协议(也就是居间合同)
第二步
查档,查买方的征信问题,是否能贷款(如果全额付款,请忽略),查卖方房子是否有不能交易的行为(是不是一房多卖,是不是属于法拍房等)
第三步
申请银行贷款,主要是看买方贷款的情况,是否能贷到申请提交的额度。
第四步
公证,把房屋买卖权益公证给第三方,确保双方的利益。
第五步
买方去银行帮卖方还清贷款,还清贷款之后就能领到他项权证,然后到房管局做备案
第六步
网签。到房管局网签备案
第七步
申报,是指申报房屋的信息
...........
后面的步骤就跟前面的是一样的了。
欢迎各位网友纠错!如果觉得写得好,请给小编点个赞!
责任编辑: yuanyuan
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