房贷审批不通过，是不是这2条，不合格？

购房一族，95%以上都需要贷款，银行的贷款利息高低，首付比例的调整，一些银行甚至禁贷，消息一出就揪住了购房者的心，真正想买房的，于是就着急上火;

2017年迎来了限购和调控的大时代，已经在上半年进行了很多的调整，甚至限卖;

这个不多说了，还多网友问，什么情况下银行会拒绝房贷?

这个其实也非常的简单，也就几方面的事情，别着急一一道来，哈!

第一：个人因素是最常见的;

个人贷款因素和几个方面有着直接的关系，不妨自己先自检一下;

一是稳定的收入;

落实在纸面上，就是工作证明，当然还有银行的流水也很重要，一般银行都会要求具有半年的银行流水;

有的银行更严格，就是必须是工资的银行流水;

而且银行的流水，必须是覆盖房贷金额的2到3倍为宜，否则很难贷到款;

二是征信情况的问题;

这个就不多说了，个人征信里面有征信记录最好，没有逾期那最好;

有少量的逾期，也是可以的，有的银行甚至要求，到上报征信的银行出具一个非恶意逾期的证明，也可以的;

三是夫妻双方都要查征信;

不要以为自己的征信没问题，就没问题，夫妻两人的没问题，才是真的没问题;

第二：来自房子的原因;

最近有好多网友咨询的一个问题就是，开发商一开盘，交了定金房子就被抵押了，郁闷极了;

按理说房子一开盘，就代表有了预售证，签订预售合同就可以正式的销售了;

可是，为什么又被银行抵押了?

这样的事屡见不鲜;

房子被抵押，被查封，就不可以再次销售了，因为做不了网签;

开发商资信不好，或者有重大的诉讼官司，当开发商不具备担保能力的时候，就很难批到贷款;

还有就是公积金贷款，开发商必须具备手续齐全;

否则公积金管理中心是不和开发商签订协议，那就很难获得公积金贷款，要求极高;

第三：来源于银行内部的问题;

一是银行设置门槛了;

例如最近有的银行不放住房贷款了，那也就相对不能审批了;

还有就是，自身政策的影响，有的银行只审批大型国企的员工，以及世界500强和事业单位的贷款，不符合条件也会临时性的审批失败;

银行的内部体系非常的复杂，受到利率，二套房，首付款等等限制，也是有门槛的;

二是银行没钱了，放款不足;

还有的情况，就是银行也审批，也可以通过，就是不放款，这个在2014年出现过很多家银行;

实际就是银行款项不足，后来一打开闸门，降准，全部一哄而上;

实际每年到了12月份，很多银行超期完成放贷任务，这个月基本就不放贷了，也该清算了;

阿永哥点评：

一是购房贷款目前来讲，是一个非常良好的放贷资产，违约率非常的底，一般银行是不会拒贷的;

二是不可弄虚作假，银行批贷款可能会打公司的电话核实情况;

三是保护个人点滴征信，新的一轮诚信时代已经到来，不