长沙520凌晨发大招，改善型外地客投资客三类置业者很受伤

发布时间： 2017-05-20 08:33:48

来源： 0731房产网

分类：本地楼市

5月20日凌晨，正在大家熟睡之际，长沙相关部门开始放出大招。长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。

《通知》指出：1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。 2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

就《通知》本身来看，会对改善型、外地客、投资客三类置业者产生影响：

【政策一】限制本地人：即长沙土著(长沙市户口)也只能买两套(同318新政长沙市户口不限购相比，调控明显升级);同时，限制已有一套住房的湖南省非长沙市户口人群购房。

【政策二】一大波外地人被踢下车：湖南省市州户口人群，不在长沙交满12个月个税或社保，也不能买;

【政策三】二手房市场加入限制：拿到不动产权证(新房产证)后两年才能买房，按目前实际情况。基本意味着买房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。

实际上，本次《通知》对开发商的影响不是很大，一位不愿具名的业内人士认为，“长沙目前区划周期较短，新入市产品掌握好量价关系，风险并不高。”也有长沙某开发商领导表示“除了客户群基数的变化外，政府市场存量与供货量依旧疲软，把握好供货量价关系、深挖客户来源、升级产品体系价值，也没那么恐怖。只是觉得长沙因价格驱动市场进入好产品时代的最好时机，似乎被扼杀。”

就限制的楼盘产品而言,有人认为，本次《通知》提出的是“商品住房”，而非“普通商品住房”，所以大平层，别墅等产品都在限制之内。

责任编辑： lixian

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