购房的五大误区

今年的限购政策可谓是史上最严，不但限购，在首套房与二套房认定时，还认房又认贷，同时还有限售、限涨价等一系列政策出台。在如此背景下，买房更应该谨慎。今天，咱们就来谈谈买房的五大误区，今年买房更应该避开。

1、今年等明年，明年等后年

从事房地产工作的这几年中，几乎每年都会听到有人说，今年的房价太贵了，还是等等吧，明年肯定会便宜些。结果，等来等去，房价越来越高，本来可以在市中心买，结果却跑到了远郊区。

其实很多人买房的时候，都是咬咬牙买的，买的时候凑首付、还房贷，日子过的都比较艰辛。但是，前几年买房的，无一例外的都升值了。即使房子没有卖掉套现，但是随着工资的增长以及通货膨胀，起码房贷占收入的比例越来越低，生活品质越来越好了。总体来看，工资的收入增速远比不上房价的，所以说，房子还是早买早受益。

当然，这里说的早买并不是让大家立马出手，而是在有利的情况下，尽可能早买。小斗君之前就说过，按照往年的经验，一旦楼市调控收紧，未来3-6个月可能是房价的窗口期，因为调控的主要目的还是遏制房价快速上涨。所以，买房也要瞅准时机，接下来就要密切注意楼市的走向，遇到合适的房子，该买还是要买的。

2、跟风炒房

经历了去年房价的快速上涨，很多人都想通过炒房大赚一笔，分一杯羹。但是今年，这几乎是不可能了。因为今年很多城市都是认房又认贷，手中有房的再买就是二套或者三套，买房成本上升。而且，有的城市已经实施了限售政策，房子买了之后不能随时卖，必须达到一定的年限之后才可以。这样的政策，无疑是冲着炒房者、投资客来的，如果你还想通过炒房大赚一笔，那肯定是行不通了。

3、房产证写子女的名字

很多家长在买房的时候，会把房子登记在子女名下，认为反正房子早晚都得给他们，这样就省事多了。其实不然，一是因为现在是认房又认贷，可以预期，未来很长一段时间内，这个政策都会存在。一旦把房子登记在子女名下，未来子女再买房的话，就是二套，不但首付比例高，而且贷款利率还要上浮1.1倍。这样，就会限制了子女未来去别的城市发展的机会与可能。二是因为房产税迟早要来的，子女名下的房产过多，征税的可能性也就越大。

4、以租养房

其实之前很多人都是这么干的，但是这么干的前提是房价水平低，月供在一个合理范围内。但是今年来看，随着房价的上涨，租金月供之间的比例已经发生了根本性的转变。之前买套房子，月供可能是6000，能租到4000-5000;今年可能是月供10000，而租金只有6000。说白了，就是租金不足以供养这套房产。而且对外出租房子，有很多不确定性，一旦出现房子租不出去，那么就需要自己来偿还月供，不能正常还贷的风险也就来了，甚至最终出现竹篮打水一场空的结果。

5、买涨不买跌

买涨不买跌说是误区，其实就是因为很多人对房产市场不了解，盲目跟风。一旦楼市有点风吹草动，就恐慌。房价涨了，就觉得会一直涨个不停，召集出手;一旦跌了，就觉得会还会继续跌下去，结果错了最佳买房时机。

其实，作为购房者，更应该理性的来买房，房价的涨跌有一定的规律，尤其是跟楼市调控政策有莫大的关系。所以，要结合自身的情况和市场的走向，做出正确的买房选择，而不是人云亦云，毫无主见。