房屋拆迁，无证等于违建or无补偿？

在我国，无论是在国有土地上建设房屋，还是在集体土地上建造宅基地，依照我国相关法律法规的规定，需要办理相关的手续。如果未办理相关的手续便私自建设房屋，我们称之为“违建”，而根据相关法律的规定，对违建房屋进行拆除时不需要进行补偿。那么，是不是所有的无证房屋都是违建，没有补偿呢?

【什么是违建?】

“违建”一词虽然经常出现在拆迁中，但是对于什么是违建，却没有法律对此作出一个明确的定义。《城乡规划法》第四十条明确归定了建设单位或者个人进行建设施工“应当”申请办理建设工程规划许可证，因此，实践中通常是指，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物或构筑物。

【无证零补偿情形】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定了，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予拆迁补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

所以，即使是无证房屋，也只有在被认定为违法建筑后，被拆迁人才是无法获得拆迁补偿的。

【无证有补偿情形】

《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。也就是说，被拆迁人在拆迁之前合法修建的房屋，虽然没有办理产权登记，但是自修建房屋的行为完成时就取得了房屋的所有权。

实践中，一般指以下几种情形即使无证，拆迁时也应该给予补偿：

1、祖业产。目前，城市里国有土地上的房屋仍然存在祖业产，五、六十年代遗留下来的，虽然没有证件，但是它们是合法存在的，应当予以补偿。

2、历史原因。七十年代到九十年代建造的房屋，由于当时的法律制度不完善，也没有形成完备的登记制度，因此，这段时间内建造的房屋没有证件，所以，这段期间内建造的房屋也是应当予以补偿的。

3、农村房屋。农村房屋大部分没有房产证，只有集体建设使用证，甚至，有些地区什么证件也没有，全村的村民也基本都没有证件。但是，这类房屋是村集体根据人口和住房情况申请批准的建房，并且已经居住多年，因此，也应当予以补偿。

4、城中村房屋。这类房屋时随着城市的发展，将农村集体土地上的房子包围在城市规划区内。对于这类房子，只要是依法建设的，即使没有产权证也应当按照正常的房屋予以补偿。

以上四种无证房屋，不仅应当获得补偿，还应按照正常的房屋予以补偿。