房价已进入索罗斯的自反强化阶段

过年了，亲朋好友聚在一起总得找点话题，而在饭桌上被问到最多的问题就是房子，通常都有两个哲学问题构成，第一没房子该不该买，第二有房子要不要卖。然后不管什么职业也不管什么文化层次，甚至收入在最低工资标准上，也都总能给你讲一通他的投资房产的心得，理论，然后颇为得意的喝上几口白酒，仿佛这辈子赚到了好几个亿。

与前几年的战战兢兢如履薄冰相比，今年很多人已经颇为自信，不再愿意听任何关于房子的数据以及分析，在他们心里，房子还会涨，而且会永远涨上去，所以不管穷成了什么样，宁可一天只吃一顿饭，也要省下钱来买房子。这种心态在一些二线城市尤为明显。

恰巧，这段时间我正在重新研读索罗斯的自反理论，索罗斯总结了一个暴涨暴跌模型，一般分为八个步骤，第一步并不会有明显趋势产生，而第二步就是加速区，大家开始注意了趋势变化。并开始产生流行偏见，来增强这个趋势，第三部是考验期，价格开始回调，如果偏见和趋势顺利度过这个时期，还能继续向上，那么就会变得格外强劲，价格将远远的偏离均衡状态。那么这就进入了第四个时期，而这个时期一般的基本面分析无法解释价格现象，需要大家找出很多新的特殊性的理由。来解释价格。之后就是真实回归期，也是第五个部分，之前画的饼破灭了，价格无法支撑。开始真实的价格下跌，然后是第六部分朦胧期，大家还在参与其中，并觉得这里就是价格的右肩位置，并默默念诵口诀，千金难买牛回头，大量进场准备抄底。第七部分就是临界点，此时趋势开始掉头向下了。偏见看是呈现翻转，预期180度变化，原来的侠之大者为国接盘，变成了暴跌股灾的心惊胆战，最后就是第八部分，两个字叫做崩盘。也是下跌的加速期。在整个过程中，上涨和下跌是不对称的，往往是匀速上涨，然后上涨加速，高位震荡，价格回调，最后才崩盘，下跌期比上涨期来的陡峭的多的多，所以大家可以自行脑补，自行对照。

那么我们把房子套在这里面，给大家看看，是不是非常吻合呢?2005年之前是第一阶段，大家不知道趋势，甚至很多人都觉得房子为什么还要买?第二阶段是05年-07年，房价上涨，第一波，大家开始关注了房价要上涨，而且当时已经喊出了高房价的社会问题，比如当时最火的电视剧和小说蜗居，就是2006年之前的故事。现在返回头看，不敢想象那个时候竟然也要喊房价高。第三波考验期出现在2008年，全国真的开始收到了金融危机的影响，房价下跌，深圳出现了断供。但很快四万亿拉起了房价，房价度过考验期，进入自反阶段。第四个时期就是各种调控，各种看多，北上深永远涨已经成为了一种思想深入人心。无论用什么估值方法来比较，房价都已经贵的离谱，但这时候大家普遍愿意相信，中国土地制度的特殊性，是房价的背后推动力。这个特殊性不解决，房价不会跌。第五个阶段2014年出现过一次，杭州温州的房价开始下跌，后来政策救市，让房地产的8个阶段循环，从第五阶段，退回到了第三阶段的考验期。等于现在的房地产经过了多重考验期，然后在2016年度过了那个最危险的加速期，2017年会不会是第五阶段呢?目前还并不清楚，但按照索罗斯的模型，唯一肯定的是，既然房地产走出了暴涨行情，那么暴跌一定来的比暴涨更加惨烈。这种偏见形成的市场价格，最终的结局必然是大多数人赔钱，进而形成财富的再分配。

至于房价的调控，也就是宏观经济的管理，在索罗斯的理论中也是有自反阶段的，也就是说房价调控通常的意图是防止房价暴涨暴跌，但往往政策滞后于价格的暴涨，当政策进行调整的时候，往往市场就已经进入了自反阶段，而价格的不断强劲，反而刺激着政策的不断加码，最后政策的层层施压反而刺破了泡沫形成了暴涨之后的暴跌。这个模型在中国股市上屡屡应验，在煤炭、钢铁、钢贸甚至造船的行业上也是都被检验过的，现在正在进行中的就是楼市。而且已经进入了第四阶段，第五阶段的拐头期何时到来让我们拭目以待。不过悲催的一点事，往往朦胧期是发现不了拐头期的，而真正能够发现拐头期，往往行情已经进入了第七部分，也就是突破了预期翻转的临界点。