不要让房子成为幸福路上的绊脚石

发布时间： 2017-02-17 10:06:13

来源：北京时间

分类：国内动态

情人节虽然已过去两天了，但那天你在做什么呢?收花，送花?有一部分却去民政局领了结婚证，相信这部分人还比较多。面对居高不下的房价，他们祈祷房子也能降点。对于2017的房子，到底能不能降?

一、贷款收紧

当大家还在欢度春节的时候，房地产市场却悄悄开始收紧，个人住房贷款利率不低于基准利率9折;自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。

二、贷款比例升高

规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例均不低于50%。

三、贷款利率提高

鸡年首个交易日，央行的大动作更是让楼市“雪上加霜”。央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。这一次逆回购招标利率上调，应该也意味着货币政策转向了实际偏紧。

那今年还要不买房吗?

货币政策趋紧，对于楼市而言，一贯被认为是利空。穆迪分析称，在调控措施收紧的情况下，2017年全国销售额将会下降。但是，由于政府收紧调控措施，预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。

央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。从过去美国和日本

经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减;另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地“两会”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价将可能迎来长周期拐点。

受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。

笔者专注研究国际经济形势，投资更要顺应趋势。必是有缘人。

责任编辑： lixian

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