互联网时代：一铺为何毁三代？

发布时间： 2016-12-07 15:20:25

来源：今日头条

分类：其他楼讯

环京楼市，一些人还抱着一铺养三代的旧逻辑进行投资。

但在小编看来，在环京购房，真实的情况是一铺毁三代，具体原因如下：

互联网时代，商铺价值已大不如前;

在工业时代，商品的展示前台是线下商铺，通过线下商铺，在产品与消费者间建立起联系，因此商铺的价值就在于人流与消费者间的中介展示作用。

然而互联网时代，更多的展示前台转向打破时空限制的互联网，如阿里巴巴、京东等崛起便是见证。伴随阿里们的崛起，线下商铺兵败如山倒，因此互联网的崛起打破了线下商铺对人流与消费者间的中介性垄断。也正如此，商铺的线下需求大幅下滑，相应地，投资价值也大幅下降。

因此互联网的电商时代，如果还如工业时代的逻辑来投资商铺，这是非常错误的。

商铺价值的前提是现有人流，而环京更多投资的是未来;

从环京的楼市特点来说，环京投资商铺也是错的。

环京楼市的价值主要是新北京的预期价值。因此环京投资，更多地投资“未来的预期”，而不是现有的人流。投资商铺则更需看得见的人流，毕竟商铺的主要回报来源于后期出租的租金。因此在环京，商铺对“看得见人流”的需求与环京“投资未来预期”的特点相悖。因此真要投资商铺，也应选择更成熟的北京主城区，而不应是着眼于预期的环京。

商铺持有成本更高，且转让时没有开放的统一市场;

从产品持有成本角度来说，商铺的持有成本远大于住宅。不管是水电费收取标准、房产税等税收，商铺的持有成本更高。而在转让时，住宅有统一的开放市场，因此转让起来更容易，而商铺并无统一且开放的转让市场，因此转让时更困难，且交易时涉及的交易税也远大于住宅。

升值空间上，商铺小于住宅;

中国楼市的投资特点在于，投资收益中，主要来源于产品本身的升值，而并不是租金。这个特点对商铺来说是致命的，因为商铺的收益传统上主要来源于租金。

单纯从产品升值角度，住宅的升值空间远大于商铺。这点已在现实中无数次证明了，因此不再多言解释。

综合起来，互联网时代，“一铺养三代”已成过去，“一铺毁三代”正成事实。

现实中，在所有的房屋投资品中，住宅的投资价值最大，且变现最容易;相应地，商铺、写字楼、商住等，产品升值空间远小于住宅，且变现更难。

责任编辑： lixian

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