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房子,买还是不买?

房子,买还是不买?

发布时间: 2016-10-12 09:41:52

来源: 楼盘网

分类: 购房指南


总是听到周围有人说等房价下跌之后再买房,可一等再等,等了一年又一年,等来的不是房价下跌,而是一直在涨。每一次政府出手调控,都只是短暂地减缓了房价的上涨速度,对于房价的控制并没有起太大作用。那该不该买?什么时候买?这就是问题了。

咱们先倒一倒。由于2014年国内房地产市场持续低迷,在下半年,国家陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,只为了给房地产销售使一把劲。2015年初,一线城市房价开始回暖。

应该说,2015年算是自住购房的一个最佳入手时期。当然,这也不是凭空猜测,是根据国家统计局对于全国70个城市指数趋势进行的合理预判。

当房价出现松动下跌时,一般人都会选择观望,越跌越犹豫,总盼着更低,结果可能就会错过最佳入手时期。相反,等房价回暖,开始持续上涨时,就慌神了,人人都去抢着买,生怕比别人买晚了,结果就在表面上呈现了房子供不应求的现象,顺其自然的房价就会一天比一天高,出现所谓的“房产泡沫”。这是大多数人的通病,也属于人性弱点之一。

2016年初,房价上涨势头开始在二线城市蔓延,这时候如果选择出手尽管已经错过最佳时期,但依旧不算太差,有给你从容购房的机会。但是这时,市场成交量没有显著放大,反而是三季度房价连续大幅上涨后,人们才“想”起来买房。

可见,买涨不买跌、喜欢跟风确实是现代都市人的一大特点,那应该如何去克服呢?一个房产短周期一般为4-5年,在这个短周期内,有两个特殊阶段:一个是接近顶部;还一个是见顶后刚刚下跌的初期,这两个阶段不宜出手。剩下的任何时间段,有购房需求的人都可以根据自己的具体情况来决定是否出手购房。

下一个短周期的顶部啥时候会来呢?中国社会科学院对此做了专项研究,依据供应量的周期性规律,预测2017年下半年一二线城市或许会迎来房价拐点。当然,如果政府加强了调控,那这个短周期顶部有可能提前出现。

总的来说,在购房这件事上,尽量不要跟风,做一个理性的购房人。根据自己的需求,如果觉得房价达到了自己的心理价位,觉得合适,就可以果断出手。

责任编辑: lixian

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