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专家教你如何挑房子
澧县拼团购房199群（117）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
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去买房时，在售楼处你该干些啥？
去买房时，在售楼处你该干些啥？
当你决定要买房，你知道需要如何做么?可能多数人是这样干的：到各个楼盘挨个看，且听各楼盘的售楼人员一顿介绍，像无头苍蝇一样，然后仅凭一路上听到的和看到的进行一些比较，最后拍板买下，很多细节性的东西完全没有了解到，等拿到房住进去时就会出现诸多的问题，等那时再去了解就晚了，生米都已经煮成了熟饭。
当然，买房确实是要去各楼盘的售楼处，但是去了之后要了解些什么，问些什么，这是有学问的，在此我们就来探究探究这些细微的门道。
在售楼处该看什么?
1、营业执照
购房前务必查询该企业营业执照是否合法，正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记。
2、企业资质
企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。建设部根据开发企业的实力将开发企业的资质分为三级，其中一级是最好的。
在售楼处该问什么?
购房者在选择房子的时候，不能全听售楼人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准。
1、销售方式
务必要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(两者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照房地产法要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
2、具体价格
在售楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，而具体到每一套房，价格一般会有或多或少的差距，所以务必要问清楚所看中房子的价格。
3、入住时间
务必问清楚能否按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
4、入住条件
务必问清楚入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
5、车位
务必问清楚小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
做一个理性的购房者，在买房之前搞清楚以上各种问题，就可以为今后省去很多不必要的麻烦。
责任编辑： lixianbj
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