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年末,嘉里中心,戴德梁行北京公司一间不小的会议室挤满了学家专家、业界人士,共同探讨“一带一路和海外房地产开发投资挑战及机遇”。随着“一带一路”(“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”)国家战略的实施,相关国家和地区的蕴藏的房地产机遇引起了业界高度关注。
国企、私企平分秋色
对于中国企业积极参与海外房地产投资开发现状,戴德梁行大中华区策略发展顾问部董事容亚当指出:“根据戴德梁行研究部的数据,2008至2014年间的海外房地产投资开发交易中,约62%由私营企业和个人投资者参与,国有企业参与的宗数占了37.4%,但若论金额,国有企业则与私营公司平分秋色,分别贡献了海外房地产投资额的约50%。”
容亚当表示:“戴德梁行近年就参与了多个不同类型的海外项目,包括新兴市场战略研究、海外大型房地产综合体项目、旅游综合体项目及产业综合体项目等。配合国家‘走出去’的政策,中国企业的海外投资仍将继续增加,参与海外市场投资及开发的潜力都会非常可观。”
“‘一带一路’房地产有其自身特色。”戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管王晨表示,“一带一路”的投资中,房地产并不是第一位,但是,好多项目却以房地产落地。比如,一带一路的基础设施、贸易港口等。
王晨表示,“一带一路”国家不同区域经济发展程度不一,房地产发展也不同,因此,房地产发展机会与欧美等国家不同,房地产也呈现多个投资机会,“比如,港口、轨道交通相关的地产行业,贸易金融中心相关的地产。”
王晨:房地产迎来重要窗口期
记者:您预计中国房地产企业在“一带一路”国家投资前景如何?
王晨:在“一带一路”上从事房地产开发的中国企业并不只有房企,还有很多其他类型的企业,比如中航、中交、中铁等基础设施、港口、贸易等企业,这类企业已在国外扎根多年,熟悉当地情况,相对房企更早涉足了房地产的开发,因此也成为目前“一带一路”房地产开发企业的主力。但目前一些房企已经开始有所行动,未来肯定还会有更多房地产企业进入“一带一路”国家。未来3-5年是“一带一路”发展房地产的重要窗口期,已经有大量企业在进行房地产的布局,一些提早布局的企业甚至有几个或十几个项目在同时推进,市场前景广阔。
记者:在房地产产品领域中,有哪些产品适合中国房企进入?
王晨:居住物业普遍是“一带一路”国家市场机会相对较好、开发风险相对较小的物业,高档居住物业的投资前景很好。在一些次发达地区,由于人口增长速度较快,中档居住物业的需求量也非常巨大,在一些国家属于新兴业态,比如非洲埃塞俄比亚、东欧等国家,规划完善、体量适中、档次合理的综合体很有发展前景。在一些特定国家(东南亚),高尔夫、度假村等特殊业态随着当地旅游业的发展也有很好的投资机会。此外,产业园、物流园也有机会。
责任编辑: lixian
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